《实施方案》项目货币补偿预算总金额为763,801★,913元（大写：人民币柒亿陆仟叁佰捌拾万壹仟玖佰壹拾叁元整），社区留用土地面积为125577★★.3㎡★★，选址于调整后的《深圳国际会展城控制性详细规划》海上田园片区01-04-27★、01-04-28-1、01-05-20-1、01-05-20-2地块★★，规划总容积634572㎡★，其中住宅建筑面积575155㎡（含移交政府建筑面积47381㎡），商业建筑面积30267㎡，公共配套设施建筑面积29150㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　梅林关片区开发运营前期服务商在服务期内★★★，遵循市场化、前瞻性、可实施的原则★★，以全周期★、全流程的视角，高效率开展开发统筹工作★★★，高起点制定运营策划方案，高标准组织总体设计研究。

　　合一业务范围包括政府政策编制顾问★★、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问恒峰g22每天有惊喜、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等★★★，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年★★、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

　　梅林关片区统筹协调范围面积为4.63平方公里★★★，东至五和南路，西至玉龙路★，南至南坪快速★★，北至民康路；项目工作范围面积为1.10平方公里★★★，东至星河丹堤和丰泽湖山庄边界，西至牛咀水库，南至南坪快速★★，北至龙华大道、新区大道★★★、金龙路。

　　(1)01-04-27地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积30051.9㎡★★★，规划容积率为5★★★.3，规划容积158499㎡★，其中住宅143164㎡，商业7535㎡★★★，公共配套设施7800㎡。

　　根据《深圳经济特区政府采购条例实施细则》要求，现将梅林关片区开发运营前期服务商项目招标文件（征求意见稿）向各潜在投标人公开征求意见。

　　1月3日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《沙井街道民主社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告★★。

　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位★★。合一城市更新集团创始于2013年★★，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”★★★、“园区+基金”双引擎驱动模式★★，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

　　本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定★，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析★★，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势★★。因数据统计时间与统计口径的差异★，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性★★★，如后续发布内容与前期内容存在差异★★★，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知★。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提★★★。

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　　1月2日，深圳公共资源交易中心发布对梅林关片区开发运营前期服务商项目招标文件征求意见的公告。

　　《沙井街道民主社区土地整备利益统筹项目实施方案》（以下简称《实施方案》）已经宝安区土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土[2017]720号）有关规定★，现对《实施方案》予以公告★★★。

　　(4)01-05-20-2地块，用地性质为二类居住用地（R2）★★★，用地面积29788.9㎡，规划容积率为4.9，规划容积146451㎡，其中住宅127852㎡恒峰g22每天有惊喜，商业6729㎡，公共配套设施11870㎡。

　　(2)01-04-28-1地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积33369.7㎡，规划容积率为5★★.2，规划容积175104㎡，其中住宅160824㎡★，商业8460㎡，公共配套设施5820㎡。

　　如需了解更多深圳城市更新★★、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司★★★、职务和姓名，中介勿扰！）

　　(3)01-05-20-1地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积32366★★.8㎡，规划容积率为4★★★.8★，规划容积154518㎡，其中住宅143315㎡（移交政府建筑面积47381㎡），商业7543㎡，公共配套设施3660㎡。

　　项目位于宝安区沙井街道民主社区，西邻广深沿江高速，北靠深圳外环高速，东邻锦程路★★★，南至下涌，该项目已纳入2020年城市更新和土地整备计划，为2021-2024年续建项目★★，项目实施范围544232★★★.6㎡。

　　综合考虑轨道交通上盖开发建设的高度复杂性★★★，现状设施搬迁★★、轨道站点建设协调等迫切需求，开展开发统筹、运营策划、总体设计等三个方面工作★★，按照“必要性、紧迫性”以及“站点迫切开工、顶层设计先行★★★”的筛选原则，确定实施统筹服务、开发实施方案及行动计划、区域协同发展研究、产业运营策划研究、公共空间及公共服务设施运营策划研究★、智慧城区建设总体方案及行动计划、核心区域一体化统筹研究、轨道枢纽TOD地块及地下换乘通道规划设计、空中平台整体设计与建设指引、综合交通详细规划、市政综合详细规划★★★、景观提升规划等12项工作。

　　深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《沙井街道民主社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告